买房子违约金谁拿

1.购房违约金归属由违约方决定。若购房者违约，如未依约支付房款，违约金归卖方，卖方借此弥补损失；若卖方违约，如未按时交房或房屋质量有严重问题，违约金归购房者，补偿其损失。
2.对于违约金数额，一般按合同约定执行。不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.解决措施与建议：签订购房合同前，双方应仔细约定违约金条款，明确金额及计算方式；在履约过程中，双方都要严格按合同履行义务；一旦发生违约情况，守约方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房违约金归属与违约方相关。当购房者出现未按合同支付房款等违约行为时，违约金需支付给卖方。卖方凭借合同约定和法律规定主张违约金，可弥补自身因购房者违约遭受的损失。
（2）若卖方存在未按时交付房屋、房屋质量有严重问题等违约情况，违约金应支付给购房者。购房者能要求卖方承担违约责任并支付违约金，以此补偿自身损失。
（3）违约金数额一般按合同约定确定。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订购房合同时要明确违约金条款，发生违约纠纷且对违约金有异议，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确违约方。购房时要留意合同履行情况，确定是购房者还是卖方违约，比如购房者未按时付房款就是购房者违约，卖方未按时交房则是卖方违约。
（二）确定违约金归属。购房者违约，违约金给卖方；卖方违约，违约金给购房者。
（三）按合同约定确定数额。违约金数额一般按合同约定来，但如果觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.购房违约金归属看哪方违约。若购房者违约，比如没按合同付房款，违约金给卖方，卖方能按合同和法律主张违约金弥补损失。
2.若卖方违约，像未按时交房、房屋质量有严重问题，违约金给购房者，购房者可要求卖方担责付违约金补偿损失。
3.违约金数额一般按合同约定，若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
购房违约金归属由违约方决定，购房者违约违约金给卖方，卖方违约违约金给购房者，数额依合同约定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
在购房交易中，遵循违约担责原则。当购房者出现未按合同约定支付房款等违约行为时，卖方利益受损，有权依据合同约定和法律规定获取违约金以弥补损失。反之，若卖方出现未按时交付房屋、房屋质量存在严重问题等违约情况，购房者可要求卖方承担违约责任并支付违约金，补偿自身损失。违约金数额一般按合同约定来定，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构根据实际情况进行适当调整，以保障公平合理。若您在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。