商业房的过户费

您可能想进一步了解商业房过户费中契税的调整规则。根据常规做法，契税的缴纳比例并非固定不变，它可能会根据房屋面积或购买者的不同情况有所调整。然而，在【解答内容】中提到的契税为房款的1.5%，这是基于一般情况的算法。具体调整规则需参考《中华人民共和国契税暂行条例》及其相关细则，其中可能规定了不同面积段或购买者身份（如首套房、二套房等）对应的契税比例。因此，在计算契税时，请务必核实当地最新的契税政策。
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针对满五唯一的商业房过户，费用减免情况如下：若商业房满足‘满五唯一’条件（即房产证满五年且为卖方唯一住房，虽然这一条件更多适用于住宅，但商业房在某些地区或特定政策下也可能有类似优惠），则可能减免营业税和个人所得税。但契税和印花税等费用通常仍需按正常比例缴纳。具体减免情况需咨询当地房产交易中心或税务部门。
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从法律角度，商业房过户需缴纳的法定税费包括：契税（根据房款的一定比例缴纳）、印花税（买卖双方均需缴纳，比例为房款的0.05%）、交易费（按平方米计算，买卖双方均需缴纳）、营业税（卖方缴纳，比例为全额的5.5%，特定条件下可能减免）以及个人所得税（卖方缴纳，具体比例和减免条件需根据当地政策确定）。
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