租赁合同的风险承担具体是怎样的

1.租赁物毁损、灭失风险：因不可抗力等不可归责于双方的事由造成的，由出租人承担损失，承租人要及时通知并防止损失扩大；若因承租人过错导致，承租人需赔偿。

2.租金风险：租赁物因不可归责于双方的原因部分或全部毁损、灭失，合同目的无法实现，承租人可请求减租或免租；若不可归责于承租人，且合同目的无法达成，承租人可解除合同。
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结论：
租赁合同中，租赁物毁损、灭失风险因不可归责于双方的事由导致由出租人承担，承租人有通知和防损义务；因承租人过错则由承租人担责。租金风险方面，租赁物不可归责致部分或全部毁损、灭失影响合同目的，承租人可减租或免租，甚至解除合同。
法律解析：
依据《民法典》合同编相关规定，在租赁关系里，租赁物所有权归出租人。当遇到不可抗力等不可归责于双方的情况使租赁物毁损、灭失，基于所有权归属，出租人承担损失，但承租人要及时通知并防损，这是为保障交易公平和损失最小化。若承租人有过错，让租赁物受损，由其担责是对其不当行为的约束。对于租金，租赁物因不可归责双方的原因影响合同目的实现，赋予承租人减租、免租及解除合同的权利，是为平衡双方利益。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.租赁合同风险承担依不同情况区分。租赁物毁损、灭失风险方面，不可归责于双方事由如不可抗力，由所有权人即出租人承担损失，承租人有及时通知并防损义务；若因承租人过错致损，由承租人担责。
2.租金风险方面，租赁物因不可归责于双方原因部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人可请求减租或免租；因不可归责于承租人原因致毁损、灭失且不能实现合同目的，承租人可解除合同。
3.建议出租人投保财产险降低风险，明确约定承租人的通知和防损义务及违约责任。承租人应妥善使用租赁物，遇不可归责事由及时通知出租人并留存证据，若合同目的无法实现及时按规定主张自己的权利。
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法律分析：
（1）租赁物毁损、灭失风险方面，当出现不可归责于双方的事由，像不可抗力等情况，按照规定由租赁物所有权人即出租人承担损失。不过在此情形下，承租人有及时通知出租人并采取合理措施防止损失进一步扩大的义务。
（2）若租赁物毁损、灭失是由于承租人过错造成的，那么承租人要承担相应的赔偿责任。
（3）租金风险方面，若租赁物因不可归责于双方的原因部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法达成，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。若租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失，且无法实现合同目的，承租人有权解除合同。

提醒：在租赁合同履行中，双方应明确自身责任和义务，遇到问题及时沟通。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若租赁物因不可抗力等不可归责于双方的事由毁损、灭失，承租人应及时通知出租人并采取合理措施防止损失扩大，租赁物损失由出租人承担。
（二）若因承租人过错导致租赁物毁损、灭失，承租人要承担赔偿责任。
（三）当租赁物因不可归责于双方的原因部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人可请求减少租金或不支付租金。
（四）若租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失且不能实现合同目的，承租人可解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。